解約立会から入居後の修理など、細かな部分まで一括サポート。
ひと工夫で、ユーザーの満足度を高める付加価値をご提案いたします。

賃貸物件管理は、専門知識と豊富な経験が必要とされる業務です。
TMCでは解約立会から原状回復工事まで、賃貸管理会社様・オーナー様に代わり、
創業時に設立した専門部署によりフルサポートいたします。
月間施工150件以上の確かな実績で、スムーズな原状回復+αをご提案させていただきます。
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賃貸リフォーム=ただ直すだけの
復旧工事ではありません。

賃貸原状回復工事の費用を抑えすぎた結果、空室でお困りではありませんか?
原状回復工事はコストを抑える事へウェイトが移行する一方、入居希望者様の目が厳しくなっているのも事実です。なぜ空室なのか?何をすれば満室になるのか?そして賃貸物件の価値は下がってはないか?この問題を常に考えなければ空室どころか、賃料値下げを招きかねません。TMCなら、空室を満室にするためのノウハウがあります。さらに、コストを抑えた、付加価値のあるリノベーションをご提案いたします。

解約立会サービス

TMCでは解約の申し入れの受領から、オーナー様への通知、解約の日取り調整、解約立会代行、敷金精算、原状回復工事までの対応を一括してお受けいたします。
精算時におけるトラブル回避は当然ですが、工事単価やオーナー様の負担をできるだけ抑え、
次に入居される方が気持ちよく生活をスタートできるように設備・消耗品交換など、
細やかな気配りを心がけています。

急なご依頼も迅速に対応します!

管理会社様と退去者様の間に入り、 スムーズな退去立会を実施します。 退去者様との日程調整、清算交渉から 原状回復工事まで一括してお任せいただけます。

工期短縮!空室期間短縮!

急な次入居者様の決定なども最短で仕上げ、 日々工期短縮に努めています。 賃貸管理会社様の良き”黒子”になるように徹します!

スタッフ全員が車で稼働中です!

現場の施工管理、完了の確認から、工具を積んだ車が、 日々東京中心に走り回っておりますので、 簡単な水漏れから、アフターサポートまで行います。 もちろん専門的な分野に関しても、対応いたします。

工事完了後の修繕も安心です!

ご入居後の修繕対応や長期空室時の対策・ご提案まで しっかりと対応いたします。TMCになんなりとお申し付けください。

原状回復工事+α=満室への近道

入居希望者はたくさんの物件をご覧になっています。TMCでは原状回復工事に、+αの価値をご提案し、空室から満室へのお手伝いをさせていただきます。
オーナー様の目線になり、建物・立地・時代にマッチした新しい空間を、リモデリング事業部との連携で、原状回復工事の見積と合わせてご提案させていただきます。

普通+αの差別化のために

  • 付加価値のご提案
    ローコストの商材をコーディネートし、お部屋の機能と美観を充実
    (表装材カラーコーディネート・収納増設など…)
    ・3点ユニットバスの分離
    ・インターホンや設備の更新
    ・浴室やキッチンなどの研磨・コーティング etc...
  • スタッフの知識向上教育
    退去者との敷金精算の返還金額のトラブルが多いのもこの業種の特徴です。
    どちらの負担で原状回復工事を行うか、トラブルが発生することが少なくありません。
    TMCでは、さまざまな解約立会時トラブルのケースを共有し、日々蓄積しております。

賃貸用リノベーション
ビフォー&アフター

  • 浴室
  • 和室
  • トイレ
  • キッチン
  • 浴室
  • 浴室
  • キッチン
  • 洋室
  • 洗面室

ご相談からお引き渡しまで

  • STEP01

    お問い合わせ・ご相談

    お電話またはメールにて、お気軽にご相談下さい。

  • STEP02

    初回お打ち合わせ

    退去の立会の有無や、単価等の打ち合わせをさせていただきます。

  • STEP03

    対象物件情報の共有

    物件名・号室・入居年数・解約日などの対象物件の情報をまとめ、 FAXやメールなどで共有させていただきます。

  • STEP04

    現地調査・解約立会(解約に伴う退去の立会)

    退去者様との精算金の交渉や、不具合のチェック(負担割合・破損状況の確認、室内撮影)、採寸を行います。 精算金の交渉については、ガイドラインに沿った負担割合を基に実施いたします。

  • STEP05

    お見積もり

    現地調査をもとに、プラン・お見積りをご提案致します。

  • STEP06

    工事金額確定

    お客様のご予算に合わせ、工事内容を決定していただきます。 ※解約立会のみ実施にて、工事なしの場合、立会料を頂く可能性がございます。

  • STEP07

    着工・施工・検査

    一貫担当制で施工品質を確保。弊社選任の職人が施工致します。

  • STEP08

    完成・お引き渡し

    完了検査を行い、お引き渡し致します。

  • STEP09

    アフターサービス

    お引き渡し完了後も、アフターメンテナンスをはじめ、末永くお付き合いさせて頂きます。