創業1989年以来、
プロフェッショナルとして様々な建物を
「経年美化」へ
効果的なリノベーションをご提案させていただいております。
自然の月日と共に建物は経年劣化していきます。私たちは、経年劣化する建物をリモデリングすることにより「経年美化」へ導きます。
お客様のご要望に合わせた最適のリノベーションをご提案することから既存建物の価値の向上に努めてまいります。小さな改修から大規模な改装までを、各専門の事業部により最良のご提案をさせていただきます。確かな技術と検査体制、安心のアフターフォロー制度を持つTMCに是非お任せください。
リモデリング
販売用リノベーション
中古マンション＋デザインリフォーム
＝新築を超えた！
TMCは創業以来、中古買取再販不動産業者様に向けて、中古マンション物件のリノベーションに特化した業務を進めてまいりました。これまで培った実績と経験を活かし、さまざまな情報から総合的に判断し、最適なリノベーションプランとお部屋をご提供いたします。現場調査から工事の申請業務・施工管理、工事進行中の状況報告、お客様目線の自主検査、そしてお引き渡し後も安心できる25項目の検査体制とアフター保証にて、ご満足いただけるお部屋を自信を持ってご提供させていただきます。
買取再販・中古マンションに特化し、
ニーズに合ったプランニングをご提案
間取りを変える大規模なものから壁紙張り替えのように小規模なものなど、その種類は様々です。TMCでは、
お客様のご要望やご予算に合わせて、その物件価値を上げる、最適な提案をさせていただきます。
〈リノベーションプラン〉
スケルトンリノベーション
構造部以外をすべて解体し、普段は見えない設備配管類・電気配線類なども一新し、間取変更も自由度が高、新築同様になるリノベーション。
フルリノベーション
間取りはそのままに、住宅設備機器や建具・フローリングなどの表装材を全て新しくするプラン。和室を洋室に変更したり、照明器具や位置の変更も可能です。
住宅設備リノベーション
浴室の広さや位置、仕様の変更、キッチンの交換など最新の設備に更新することや老朽化した配管や電気配線の更新など、普段は目に見えない工事も承ります。
表装リノベーション
有効なポイントクロスのご提案、L45直貼りフローリングや床暖房にも施工可能な上貼りフローリングの施工など、現状に即したご提案をします。
工事内容を明確化し、検査内容をレポートにて見える化。
安心で価値あるお住まいとして快適生活をお約束します。
着工前調査
現況状況の確認を行い、新築時の竣工状態との相違など住宅設備部分や間取り、石綿建材調査者と建築士による有資格者調査を行います。また現状から採寸し図面として復元を行います。
中間検査・自主検査・週間工事報告
施工段階における当社の独自の中間検査と自主検査、一週間に一度のお客様への進捗報告を行っています。設備的な隠蔽部のチェック及び施工画像管理において万全を尽くしてございます。担当者による一環営業・施工につき、変更においても瞬時のご対応が可能です。
完了検査報告書
着工前の調査内容から、工事図面（既存・プラン）・設備類の配管施工図、仕上げ表、完了検査写真、施工前写真、施工後写真を一式として、工事経歴書及び完了検査報告書としてご提出をさせていただいております。
アフター保証書
弊社施工箇所における部位に保証書を発行します。ご購入者様へもそのままお引き続き可能な保証書となります。
工事期間中は週間工事報告を行います
エクステリア
外装リノベーション
外部リニューアルのご提案
外装全体を修繕し、エントランスの美観を改修することは、資産価値の向上につながりますが、一般的には費用も高額になりがちです。私たちTMCでは、一棟マンション、アパートのオーナー様、不動産業者様のニーズに特化し、「美観的リニューアル」「経年劣化への必須対応」「時代に即した設備」の3つの観点からそれぞれの物件に適したご提案を、費用面も含めて適切にプランニングさせていただきます。
美観的リニューアルのご提案
外装全体を修繕し、エントランスの美観を改修することは、資産価値の向上につながります。私たちTMCは、「美観的リニューアル」「経年劣化への必須対応」「時代に即した設備」の3つの観点からそれぞれの物件に適したワンランク上のプランニングをご提案させていただきます。
バリューアップリノベーション
従来のリニューアル（大規模修繕工事）は、劣化した部位（外壁、鉄部、防水…）を機能面や美観的に修復することを目的にしていますが、「バリューアップリノベーション」は、時代の流れに合わせて、新築時の機能面以上に付加価値を高めた工事のことを指します。またTMCは、建物に付加価値を高めていく工事も得意としております。
エコロジー/省エネ工事
⚪︎建物の全体の照明器具をLEDに替え、
ランニングコストを減少
セキュリティ工事
⚪︎防犯性の高い鍵
⚪︎モニター付インターホン及びオートロック
バリアフリー工事
⚪︎外廻りの出入口などの段差を解消
美観的工事
⚪︎エントランスを改修して付加価値を高める
大規模修繕（経年劣化への必須対応）
コンクリートでできている建物は、一見頑丈そうに見えます。しかし、時間が経てば劣化が進行していきます。これは、人の体のように、歳を重ねることにより老いが進行していくのと同じです。人間が定期的に健康診断をして、早期治療に努めるように、建物にもメンテナンスが必要なのです。劣化が少ないうちに修繕をすることで、住宅の性能やマンション資産価値の低位化を抑えていく事が可能となります。TMCでは資産の維持と価値向上のために、的確な劣化調査を基に、対象の建物にとっての修繕の必要性をご提案いたします。
設備の故障修繕が多くなってきた…
外部の汚れが気になってきた…
最適な修繕時期をご提案いたします。
管理組合の理事会などで、下記のような話題は出ませんか？
- ⚫︎外壁の汚れが酷くなってきた
- ⚫︎鉄部のサビが出てきた
- ⚫︎管理会社からいろいろ指摘があった
- ⚫︎ポンプの補修が頻繁に
このような状況が始まったら、そろそろ修繕を検討する時期が近づいて来たということです。
建物診断
～建物の寿命を延ばすのは早期発見です～
建物は人間と同じように定期診断が必要です。最初は小さな傷でも、年数を経ると（経年劣化）だんだんと大きくなってしまいます。そのうち、取り返しのつかない状況になり、莫大なコスト・長い工事期間を費やすことになります。そのような事態を避け、建物の寿命を延ばすためにも、早めの診断をおすすめ致します。
建物診断
～安全住居、安心住居の維持～
「安全」「安心」に建物を維持することを目的として、各部位（建物、機器類など）の現状を把握し、悪化しないように治療を行うため、以下のような診断方法を実施しています。管理者などからのヒアリングや管理記録の閲覧により、保守管理状況、事故履歴、不具合状況などを把握します。
建物診断方法
| ■劣化診断 | 外壁・防水機能・鉄部などの劣化状況を把握します。また、メンテナンス面では、目視及び高倍率双眼鏡を用いて調査致します。他、打診棒を使い、外壁タイルの浮き具合やクラックの状況を調査致します。 |
|---|---|
| ■設備的診断 | 電気設備の状況、防災設備機器、ポンプ関係、エレベーター関係の安全性の調査です。 |
| ■給排水管診断 | 給排水管・ダクト・床下などから、ファイバースコープを用い内部状況を調査・劣化の状況を把握します。 |
| ■サンプリング | 内視鏡で配管の内部を確認し、一部管を取り（伐管工事）サンプルとして提示いたします。診断結果の精度としては最も高い方法といえます。 |
| ■耐震診断 | 構造物の強度や設備機器、配管の据付け状態など耐震についての調査です。 |
| ■機械診断 | ■付着力試験 試験機器を使い、下地コンクリートに対する既存塗膜の接着を確認します。 ■中性化試験 専用機器を使用し、コンクリートのアルカリ低下具合を確認します（アルカリ分が低下すると鉄筋にサビが発生します）。 ■圧縮強度試験 コンクリートの状況を調べるための試験です。中性化の進行や、塩化物の浸透といった劣化度を確認します。 ■ダンベル試験 目地などのシーリングを一部サンプルとして摂取し、目視だけでは判断しにくい伸び性や、引っ張り強度などを確認する試験です。 |
主な改修工事の目安
| ■防水工事 | 10～15年 屋上、バルコニー、開放廊下 |
|---|---|
| ■外壁塗装 | 10～15年 |
| ■鉄部塗装 | 3～5年 |
| ■電気設備機器 | 15～20年 照明器具更新、非常灯バッテリー |
| ■給排水管 | 15～20年 鉄管の錆、赤水 |
| ■ポンプ設備機器 | 7～15年 揚水ポンプ、排水ポンプ機械設備 |
| ■集合インターホン | 15年～ オートロックインターホンの更新 |
上記は修繕を行うタイミングとされています。しかしこれは、あくまでも目安にしか過ぎません。築年数が同じでも、立地や気候条件などで建物の状態は変化していきます。そんな中で重要なのは、現状を的確に把握することです。今どんな状況にあるか把握するためにも、最初に建物の「調査・診断」をして、その結果をもとに修繕計画を行うことが、快適な生活の維持へと繋がります。
リレント
賃貸用リノベーション
解約立会から入居後の修理など、
細かな部分まで一括サポート。
ひと工夫で、ユーザーの満足度を高める
付加価値をご提案いたします。
賃貸物件管理は、専門知識と豊富な経験が必要とされる業務です。TMCでは解約立会から空室整備工事まで、賃貸管理会社様・オーナー様に代わり、創業時に設立した専門部署によりフルサポートいたします。月間施工150件以上の確かな実績で、スムーズな原状回復＋αをご提案させていただきます。
賃貸リフォーム＝ただ直すだけの
復旧工事ではありません。
なぜ空室なのか？何をすれば満室になるのか？そして賃貸物件の価値は下がってはないか？この問題を常に考えなければ空室どころか、賃料値下げを招きかねません。TMCなら、空室を満室にするためのノウハウがあります。コストをかければ、部屋は綺麗になりますが、その分家賃への転嫁も必要となります。TMCでは、コストを抑えた、付加価値のあるリノベーションをご提案し、オーナー様の良きパートナーとなる事を目指します。
解約立会サービス
TMCでは解約の申し入れの受領から、オーナー様への通知、解約の日取り調整、解約立会代行、敷金精算、空室整備工事までの対応を一括してお受けいたします。精算時におけるトラブル回避は当然ですが、工事単価やオーナー様の負担をできるだけ抑え、次に入居される方が気持ちよく生活をスタートできるように設備・消耗品交換など、細やかな気配りを心がけています。
急なご依頼も迅速に対応します！
管理会社様と退去者様の間に入り、 スムーズな退去立会を実施します。 退去者様との日程調整、清算交渉から 原状回復工事まで一括してお任せいただけます。
工期短縮！空室期間短縮！
急な次入居者様の決定なども最短で仕上げ、 日々工期短縮に努めています。 賃貸管理会社様の良き”黒子”になるように徹します！
スタッフ全員が車で稼働中です！
現場の施工管理、完了の確認から、工具を積んだ車が、 日々東京中心に走り回っておりますので、 簡単な水漏れから、アフターサポートまで行います。 もちろん専門的な分野に関しても、対応いたします。
工事完了後の修繕も安心です！
ご入居後の修繕対応や長期空室時の対策・ご提案まで しっかりと対応いたします。TMCになんなりとお申し付けください。
TMCオリジナル
検査体制
TMC Original Inspection System
安心・安全をお約束、
TMCオリジナルのリノベーション検査体制。
住まう方の新しい暮らしを想い、大胆な提案を行うTMCのリノベーション。デザインやしっかりとした施工はもちろん、将来的な安心・安全のために、各事業に、厳しい、独自のオリジナル検査体制を設けています。施工後の検査は細かく、的確に行い、リノベーションの記録もしっかりと履歴として残します。また、オリジナルの保証書も発行、万が一の場合も迅速に対応させていただきます。
リモデリング
～販売用リノベーション～
電気・情報端末・火災警報器
設備工事
⚫︎コンセント通電及び傾き確認
⚫︎コンセントアース通電確認
⚫︎電灯スイッチ点灯確認
⚫︎TV画像確認 （中継ジョイントBOXの場合は要確認）
⚫︎インターホン画像・音声確認
⚫︎電話配線通電 状況確認
（中継ジョイントBOXの場合は要確認）
⚫︎火災警報器設置 状況確認
給水・排水・給湯器・ガス
設備工事
⚫︎排水チェック（UB・洗面・トイレ・キッチン・洗濯パン） ※同時排水
⚫︎給湯確認
⚫︎湯張り・追い焚き確認
⚫︎コンロ点火確認
⚫︎床暖房作動点検（エリアごとに確認）
⚫︎食洗機洗浄機能 作動点検
⚫︎浴室乾燥機機能付き暖房換気扇 作動点検
空調・換気
設備工事
⚫︎換気扇風量チェック
（UB・洗面脱衣・トイレ・レンジフード）
⚫︎換気扇出口清掃状況
⚫︎エアコン作動点検
⚫︎エアコン先行冷媒状況確認（表示・点検口）
その他
⚫︎サッシ・網戸 作動点検
⚫︎玄関扉 作動点検
⚫︎木製建具 作動点検
⚫︎PS扉・内部確認
⚫︎収納内部確認
⚫︎最終現況と図面チェック
⚫︎共用部の清掃状況（階下・ELV・他）
エクステリア
～外装リノベーション～
施工前検査
大規模修繕工事は期間も長く、居住者様・周辺住民の方々への配慮や安全点検は必要不可欠です。TMCではこうした教育・指導を検査項目として設定し、現場のチェックを日常検査として実施しています。
⚫︎施工前検査
⚫︎施工工事計画書の作成・読み合わせ、工事内容の確認
⚫︎新規入場者教育（ 作業員名簿提出の徹底）
⚫︎下職への指導（ 安全管理、腕章着用、私語厳禁、他）
⚫︎仮設足場点検
⚫︎共用廊下、エレベーター内の養生チェック
日常（業種別検査）・週間検査・社内検査
各業種ごとに、マニュアルに沿った施工が実施されているかの品質管理検査を実施しています。また検査結果の進捗を週単位でメールにて施主様と共有しています。（週間工事進捗報告書）
⚫︎オリジナル検査シートの使用
⚫︎複数人での目視チェック
⚫︎週間定例打合せ
⚫︎材料、色番のチェック
仮設足場撤去前検査
仮設足場撤去前検査仮設足場は組み上げも撤去も、時間と人手を要するため、一度撤去してしまうと上層階の施工に不備があった場合の修復が困難になります。そのためTMCでは足場撤去前の全体検査を必須事項と定めています。
⚫︎目視点検の実施
⚫︎色合わせチェック
⚫︎塗装塗りムラのチェック
⚫︎シーリングチェック
完了検査
完了検査（引き渡し検査）の前に社内で有資格者による検査を行います。検査で不具合があれば、是正し最終的に施主様と同行にて、完了検査を行います。
⚫︎自社内検査
⚫︎施工対象箇所、施工洩れチェック
⚫︎一時撤去品の確認（ バルコニーや玄関前等）
⚫︎工事保証書の提出
各部位の保証期間・内容
| ■外壁補修工事 | ５年 | 欠損・浮き |
|---|---|---|
| ■シーリング工事 | ５年 | 破断・ひび割れ・硬化不良 |
| ■外壁塗装工事 | ５年 | 離・変色 |
| ■軒天・上裏塗装工事 | ２年 | 剥離・変退色 |
| ■鉄部塗装工事 | ２年 | 腐食・剥離 |
| ■防水工事（屋上・ルーフ） | １０年 | 漏水・破断・膨れ |
| ■防水工事（バルコニー・廊下） | ５年 | 漏水・破断・膨れ |
| ■設備機器交換工事 | １年 | 機器保証 |
リレント
～賃貸用リノベーション～
原状回復工事の検査体制
【コストを抑えた原状回復工事だからこその検査項目約７０項目】
TMCの原状回復工事において、クロス・クリーニングの仕上がり状況、他電気関係のチェックを含め以下の様な内容を点検実施しています。不具合に対しても迅速な対応を実施し、ご入居者様、オーナー様へ安心の住まいを届けて参ります。
ベランダ
⚫︎室外機のドレン ⚫︎ベランダの物干金物 などの確認
約５項目
居室内
⚫︎サッシ、クレセント ⚫︎カーテンランナーの個数 ⚫︎通気口の動作 ⚫︎ドアノブのぐらつき などの確認 約２０項目
キッチン
⚫︎コンロのスパーク ⚫︎排水臭気 ⚫︎泡沫キャップの汚れ などの確認 約１３項目
浴室
⚫︎トラップ関係のパッキン緩み ⚫︎くさりゴムの水張り点検 などの確認 約１２項目
トイレ
⚫︎ロータンク内の部品の状況 ⚫︎洗浄便座委の動作点検
⚫︎ペーパーホルダー類の点検 などの 約１０項目
洗濯機置き場
⚫︎洗濯パンエルボの状況 ⚫︎洗濯水栓の動作 などの確認 約４項目
玄関周り
⚫︎下駄箱の内部ダボの確認 ⚫︎インターホン動作確認
⚫︎クローザー点検 などの確認 約１０項目
他にも、アパートからタワーマンションまでを行う私たちTMCだからこその様々な目線から、常に検査方法を見直し、より最良な仕上がりを常に目指しております。
TMC
株式会社 ティ・エム・シー
東京都品川区旗の台1-1-15 松尾ビル1・2階
TEL 03-5750-2222FAX 03-5750-3333
- リモデリング事業部
エクステリア事業部
リレント事業部 - TEL 03-5750-2224 TEL 03-5750-2200 TEL 03-5750-2417
- FAX 03-5750-3338
FAX 03-5750-3300
FAX 03-5750-2254 - リモデリング事業部
TEL 03-5750-2224FAX 03-5750-3338 - エクステリア事業部
TEL 03-5750-2200FAX 03-5750-3300 - リレント事業部
TEL 03-5750-2417FAX 03-5750-2254
正社員随時募集しております。
詳しくはお問い合わせください。
会社概要
| 会社名 | 株式会社 ティ・エム・シー |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0064 東京都品川区旗の台1-1-15 松尾ビル1・2階 |
| TEL・FAX |
|
| 役員 | 代表取締役 森屋 等 専務取締役 加藤 信明 常務取締役 田中 修 |
| 会社設立日 | 1989年5月16日 |
| 資本金 | 30,000,000円 |
| 許可・登録・免許 | 一級建築士事務所登録 東京都知事登録 第49335号 特定建設業許可 東京都知事許可(特-2) 第102730号 宅地建物取引業免許 東京都知事(4)第85723号 |
| 加盟団体 | 一般社団法人 全国住宅産業協会 公益社団法人 全日本不動産協会 日本木造住宅耐震補強事業者協同組合 |
| 取引金融機関 | りそな銀行 五反田支店 三井住友銀行 旗ノ台支店 三菱UFJ銀行 荏原支店 城南信用金庫 荏原支店 みずほ銀行 荏原支店 |
